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부동산7

부린이가 지난 부동산 사이클에서 깨달은 점 저는 지극히 평범한 가정에서 자란 중년 아줌마입니다.요즘에는 자녀들에게 금융 교육이 필요하다는 말을 많이 하지만, 그 당시엔 그런 개념 자체가 전혀 없었어요.그냥 성실하게 열심히 살면 경제적으로도 풍족해질 것이라는 믿음을 갖고, 결혼하고 아이 둘을 낳고 살아왔습니다.지금까지 살면서 겪은 지극히 개인적인 경험 속에서 몸소 체험한, 매우 보편적인 부동산 지식들을 공유하고자 합니다. 1. 아이가 없을 때 악착같이 저축해서 시드머니를 모아야 한다.남편과 저는 돈을 펑펑 쓰는 스타일도 아니고, 명품을 좋아하는 스타일도 아닙니다. 다만, 사람 사는 재미는 누리고 살고, 사람의 도리는 제대로 하고 살자는 주의예요.저희 부부는 2005년 결혼했는데, 그 당시월소득은 둘이 합해서 약 500만 원 안팎이었습니다. 그런데,.. 2024. 8. 31.
신한은행 전세자금대출 중단 최근 정부가 내놓은 8.8 부동산대책이 시장에서 전혀 효과를 발휘하지 못하고 있습니다. 올여름 역대급 폭염에도 불구하고, (이런 폭염에는 집 보러 가는 것도 힘들 텐데 말입니다.) 서울, 수도권은 불장이라는 소리가 나오고 있죠.이에 따라  주택 거래 관련 가계대출은 급증하고 있는데요. 더욱이 9월부터 '2단계 스트레스 DSR'이 적용될 예정이기 때문에, 이달말까지 부동산매매계약을 해야 한다는 조급함도 가계부채 증가요인으로 꼽히고 있습니다. 8월 21일 신한은행은 갭투자를 사전에 차단하기 위한 초강수 대책을 내놓았습니다. 바로 조건부 전세자금대출을 8월 26일부터 당분간 취급하지 않기로 결정한 것인데요. 정부가 아닌 민간은행이 이런 대책을 내놓았다는 것이 굉장히 이례적입니다. 어떤 조건일 때 신한은행 전세.. 2024. 8. 24.
래미안 원펜타스 분양 하반기 분양 시장의 최대어인 서울 서초구 반포동 '래미안 원펜타스'가 드디어 분양에 나섭니다.  목차1. 입지안내2. 분양 일정3. 공급내역4. 수익성 분석5. 주의사항 1. 입지안내 9호선 신반포역 초역세권. 3, 7, 9호선 고속터미널역과 한 정거장 거리반포초, 반포중, 신반포중, 세화여중, 세화여고 초밀착국립중앙도서관, 신세계백화점 강남점, 카톨릭대학교 서울성모병원 반경 1km 이내반포한강공원, 신반포공원, 서리풀공원 등이 반경 1.5km 이내 보시다시피 너무너무 훌륭한 입지입니다. 한가지 아쉬운 점이 있다면, 한강뷰는 보이지 않을 것 같네요. 2. 분양 일정 7월 19일 모집공고7월 29일 특별공급30일 해당지역 1순위 청약31일 기타지역 1순위 청약8월 1일 2순위 청약  아마 해당지역 1순위에.. 2024. 7. 20.
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 줍줍 오랜만에 부동산 글을 쓰게 됐네요. 오늘 공유할 정보는 최근 입주한 개포동의 대단지 아파트 '디에이체 퍼스티어 아이파크' 무순위 줍줍 소식입니다. 목차 1. 디에이치 퍼스티어 아이파크 소개 2. 무순위 줍줍이란? 3. 예상 시세차익 4. 무순위 청약 일정 1. 디에이치 퍼스티어 아이파크 위치 : 서울시 강남구 개포로 310 세대수 : 6702세대 총74동 세대 면적 : 50, 70, 85, 86, 110, 111, 125, 144, 145, 169, 170, 201, 202, 220, 230㎡ 총 29개 타입 입주시기 : 2023년 11월 작년 말 입주를 마친 강남 개포동의 초대형, 가장 신축 단지입니다. 학군, 쇼핑, 교통, 커뮤니티시설등 어느 하나 부족하지 않은 아파트로 평가받고 있습니다. 2. 무순.. 2024. 2. 21.
1.10 부동산대책 정부는 1월 10일 일산 신도시에서 윤석열 대통령 주재로 개최된 '국민과 함께하는 민생 토론회 두번째' 에서 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안'을 발표했습니다. 구체적인 내용을 살펴보겠습니다. 목차1. 재건축 규제 전면 개선 2. 도심 내 다양한 주택 공급 확대 3. 공공주택을 빠르게 공급하여 주택공급 회복 견인 4. 안정적 주택공급을 위해 건설산업 활력을 회복 1. 재건축 규제를 전면 개선 ① 재건축, 재개발이 신속하게 진행될 수 있도록, 준공 후 30년이 넘은 노후 주택은 안전진단 없이 바로 재건축에 착수할 수 있게 됩니다. 주의할 점은, 안전진단 면제가 아니라 연기입니다. 종전에는 안전진단을 통과해야만 재건축 사업이 시작될 수 있었지만, 사업시행계획인가 전까지만 받으면 되도.. 2024. 1. 10.
스트레스 DSR 도입 지난해 12월 27일 금융위, 금감원은 가계 부채 증가를 억제하기 위한 조치의 하나로서, 2024년 2월 26일부터 스트레스 DSR을 전면 도입하기로 발표했습니다. 스트레스 DSR이란 무엇이며, 이를 적용하는 것이 주택시장에 미칠 영향에 대해서 정리해 보겠습니다. DSR 대출 한도를 계산할 때 , 자동차 할부금을 포함한 모든 대출을 갚아나가는 원리금이 연소득의 40%를 넘지 말아야 한다는 것입니다. DSR은 낮을수록 좋고, DSR이 낮다면 그만큼 대출 상환능력이 좋은 것으로 평가돼서 좀 더 많은 금액을 대출받을 수 있습니다. DSR을 계산할 때 필요한 3가지 요소는 소득, 부채, 금리로 각각의 요소가 DSR에 미치는 영향은 아래 표와 같습니다. 소득 부채 금리 DSR 상승 하락 하락 ㅡ> 하락 하락 상승.. 2024. 1. 3.
신축 아파트 층간소음 해소방안 목차 1. 층간소음 사후확인제 2. 개선방안 3. 시행시기 4. 한계점 우리나라 국민들의 대다수는 공동주택에 거주합니다. 이 글을 읽으시는 분들의 집은 층간 소음에서 자유로우신가요? 저희 집은 늦은 저녁에 마치 아령을 바닥에 내던지는 것 같은 소음이 한 시간쯤 납니다. 화가 나서 아파트 입주민 카페에 글도 올려보고, 경비실에 신고도 해 보았지만, 이제는 어느 집인지 찾기를 포기했어요. 바로 윗집이 확실하다는 보장도 없으니까요. 저같이 층간 소음에 시달리는 사람이 눈이 번쩍 뜨일 소식이 있어서 가져왔습니다. 1. 층간소음 사후 확인제 층간 소음 사후 확인제는 30 가구 이상 신축 공동주택에서 무작위로 몇 가구를 추출해서 층간소음이 제대로 차단되는지 여부를 정부가 지정한 기관에서 검사받도록 한 제도입니다. .. 2023. 12. 13.

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